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內壢買屋賣屋 中原夜市商圈一樓滿租四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：39.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中原小富翁
- 格局： 4+4房(室) 4衛
- 總坪數：15.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.8 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 位置優越：位於中壢中原夜市核心商圈，生活機能成熟，鄰近中原國小及捷運綠線通勤便捷。 2. 投資屬性強：標示為滿租狀態且有四房四衛格局，適合尋求現金流的包租公，總價 628 萬門檻相對較低。 3. 交通便利：近中壢體育園區，且具備 24 小時保全管理，居住安全性尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建成約 36 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、水電維護成本高的問題。 2. 樓層環境：位於一樓，雖方便出入但需注意采光、通風及噪音干擾（尤其夜市周邊），且無電梯資料顯示其為傳統公寓型態。 3. 坪效疑問：總坪數約 16 坪卻有 4 房 4 衛，空間規劃可能極度緊湊，實際居住舒適度或需現場確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：中壢及體育園區持續開發，周邊房價與租金需求穩定，長期持有具備增值空間。 2. 都市更新契機：老舊建築若遇上重劃區或都更，可能帶來高額拆遷補償機會。 3. 租戶穩定性：鄰近學校與夜市，對於學生及外租族群而言是剛需市場，空置率風險較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡已達 36 年，銀行核貸時可能對房齡有嚴格規定，影響買方自備款比例或貸款年限。 2. 噪音與交通：夜市商圈平日及假日人潮較多，夜間可能有噪音干擾，且道路擁擠程度可能隨時間增加。 3. 翻修風險：老舊公寓若需大幅翻新以符合現代居住需求，預算恐超出原預期，壓縮投資報酬率。 |
物件評論
綜合評估此物件，對於以「收租」為主的投資者而言，值得列入考察名單；但若以長期自住且追求舒適度為主，則建議持保留態度。
主要理由如下：
- 性價比與地理位置：中壢中原夜市周邊租金需求旺盛，628 萬的總價在該區域具備相當吸引力，對於資金有限但希望透過房地產累積資產的買家來說，是一扇入場大門。
- 老舊隱憂需評估：36 年的屋齡是最大變數，買房前務必確認建物結構安全及水電管路狀況，並預留一筆翻新預算，以免短期內需投入大量資金維護。
- 生活型態考量：若您能接受夜市帶來的喧囂與人流量，此物件能提供穩定的現金流；但若是對睡眠品質或居家寧靜度要求極高者，一樓臨近鬧區的特性可能並非最佳選擇。
建議您在決定購買前，務必確認屋內實際格局是否符合需求，並諮詢銀行貸款對於 36 年房齡的具體條件，以確保財務規劃安全無虞。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0979-312208
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經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
內壢買屋賣屋 陳明義 0979312208
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